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　　成本控制是項(xiàng)目管理核心工作之一，而設(shè)計(jì)階段具備項(xiàng)目成本的最大可控性和最大決定權(quán)，是成本控制的關(guān)鍵。設(shè)計(jì)是在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對(duì)擬建工程的實(shí)施進(jìn)行全面的安排，也是對(duì)樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃的過(guò)程。技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)能使項(xiàng)目建設(shè)縮短工期、節(jié)省投資、提高效益。

　　成本控制在設(shè)計(jì)階段(包括選材用料)占有70%～80%的份量，因此在設(shè)計(jì)階段應(yīng)選擇客戶(hù)認(rèn)可價(jià)值與支付代價(jià)最大差值的方案與部品，不宜單純追求效果，也不宜片面追求低成本。

　　萬(wàn)科要求，在各階段設(shè)計(jì)和單項(xiàng)設(shè)計(jì)中，都應(yīng)持續(xù)地開(kāi)展方案優(yōu)化工作，比較不同設(shè)計(jì)方案的所帶來(lái)品質(zhì)、效果、成本、效益等方面的差異，同時(shí)還要考慮物業(yè)維護(hù)成本、客戶(hù)使用成本，從中選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，兼顧長(zhǎng)期利益和短期利益的平衡。

　　一‍、前期規(guī)劃

　　1.產(chǎn)品組合實(shí)施原理：根據(jù)不同的產(chǎn)品組合，追求土地的價(jià)值最大化和項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化。

　　優(yōu)化原則：根據(jù)項(xiàng)目獲取前期七對(duì)眼睛的工作成果，綜合確定規(guī)劃設(shè)計(jì)中的最優(yōu)產(chǎn)品組合。

　　2.成熟產(chǎn)品選用實(shí)施原理：使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時(shí)間、提高效率，而且能夠大幅度地減少后期的變更簽證費(fèi)用，從而降低產(chǎn)品建造成本。成熟產(chǎn)品的大量使用是未來(lái)的一個(gè)發(fā)展方向。

　　優(yōu)化原則：在符合客戶(hù)需求的前提下，盡量選用成熟產(chǎn)品。

　　3.建筑體形實(shí)施原理：建筑外部體形的長(zhǎng)寬比例、對(duì)稱(chēng)性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時(shí)建筑體形對(duì)節(jié)能產(chǎn)生較大影響。

　　優(yōu)化原則：高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱(chēng)形式;地層建筑盡量形體簡(jiǎn)單;考慮抗震及成本要求。

　　4.土方工程實(shí)施原理：外運(yùn)及外購(gòu)?fù)练皆陧?xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不僅耗費(fèi)大量成本而且耗費(fèi)極大精力，且為隱性成本，對(duì)客戶(hù)并無(wú)直接價(jià)值體現(xiàn)，應(yīng)盡可能減少土方外運(yùn)及外購(gòu)量。

　　優(yōu)化原則：盡可能按原有地勢(shì)建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效減少動(dòng)土量。

　　5.山地建筑實(shí)施原理：山地建筑的處理較為復(fù)雜，因地制宜是最好的選擇。

　　優(yōu)化原則：(1)根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類(lèi)型;(2)山地建筑贈(zèng)送的地下室面積應(yīng)根據(jù)地形設(shè)計(jì)而不完全按營(yíng)銷(xiāo)要求。

　　6.合理確定組團(tuán)大小實(shí)施原理：組團(tuán)大小對(duì)成本的影響要點(diǎn)是：(1)每個(gè)組團(tuán)一般需要1-2個(gè)出入口;(2)每個(gè)組團(tuán)均有圍墻;(3)每個(gè)組團(tuán)均要考慮消防要求;(4)每個(gè)組團(tuán)出入口均需配備專(zhuān)門(mén)安全管理與設(shè)施。

　　現(xiàn)實(shí)中的經(jīng)驗(yàn)是：如果組團(tuán)布置過(guò)小，則上述費(fèi)用均大幅增加;如果組團(tuán)布置過(guò)大，可能的物業(yè)服務(wù)能力跟不上。

　　優(yōu)化原則：合理確定組團(tuán)規(guī)模，避免組團(tuán)規(guī)模過(guò)小;相對(duì)集中布置出入口。

　　7.路網(wǎng)應(yīng)合理簡(jiǎn)潔實(shí)施原理：道路(包括基層和面層)造價(jià)遠(yuǎn)高于同等面積軟景造價(jià)，在滿(mǎn)足規(guī)范與交通組織的前提下，減少不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)約大量的道路開(kāi)支。

　　優(yōu)化原則：減少路網(wǎng)的不合理曲線(xiàn)和彎折，道路的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮客戶(hù)的需求。

　　8.優(yōu)化出入口布置實(shí)施原理：每設(shè)置一個(gè)道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費(fèi)用，并且此類(lèi)費(fèi)用將長(zhǎng)期發(fā)生，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)一定安全隱患問(wèn)題。

　　優(yōu)化原則：滿(mǎn)足消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下，應(yīng)盡量減少出入口。既可節(jié)省出入口的建造成本，又可減少出入口長(zhǎng)期的人員管理費(fèi)用。

　　9.布置消防分區(qū)實(shí)施原理：消防設(shè)計(jì)規(guī)范中有對(duì)消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。

　　優(yōu)化原則：(1)在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū);(2)布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅、商用、地下車(chē)庫(kù)(單體、復(fù)式)的區(qū)別。

　　10.控制地下室面積實(shí)施原理：地下室造價(jià)高昂，對(duì)建造地下室的要求是：在滿(mǎn)足人防要求的前提下能少建則少建。

　　優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室面積。

　　二‍、路網(wǎng)工程

　　11.道路寬度實(shí)施原理：道路寬度與道路長(zhǎng)度一樣，減少道路寬度同樣起到減少道路面積、增加建設(shè)用地、節(jié)約成本開(kāi)支的作用。

　　優(yōu)化原則：(1)在滿(mǎn)足消防與交通流量的前提下，適當(dāng)?shù)販p少道路寬度，以節(jié)約建設(shè)用地。

　　(2)注意雙車(chē)行道設(shè)置與單車(chē)行道設(shè)置，單車(chē)行道較車(chē)行道節(jié)約占地;(3)通過(guò)設(shè)置單車(chē)行道會(huì)車(chē)區(qū)，可以有效地滿(mǎn)足消防驗(yàn)收需要。

　　12.給水管的選擇實(shí)施原理：壓力等級(jí)越高的管材造價(jià)越高，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，不同區(qū)間管道適當(dāng)選擇不同的壓力等級(jí)。

　　優(yōu)化原則：著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)?PE管→焊接鋼管→無(wú)縫鋼管→鍍鋅鋼管→UPVC塑料管→球墨鑄鐵（詞條“鑄鐵”由行業(yè)大百科提供）管→鋼塑管。

　　13.排水管的選擇實(shí)施原理：合理進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，減少人工土方開(kāi)挖量，減少土方倒運(yùn)量。

　　優(yōu)化原則：排水管排序?yàn)?規(guī)格500以?xún)?nèi);UPVC波紋管→鋼筋混凝土管→PE波紋管，規(guī)格500以上;鋼筋（詞條“鋼筋”由行業(yè)大百科提供）混凝土管→UPVC波紋管→PE波紋管。一般情況下，機(jī)動(dòng)車(chē)道下選用重型(Ⅱ級(jí)管或S2管材)，對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)道下選用重型要嚴(yán)控。

　　14.檢查井設(shè)計(jì)實(shí)施原理：室外排水是由管道系統(tǒng)和檢查井系統(tǒng)組成，檢查井系統(tǒng)的成本優(yōu)化應(yīng)從井的數(shù)量、井的規(guī)格、井的深度以及井蓋等幾方面入手。井太多也會(huì)影響美觀和行車(chē)方便。

　　優(yōu)化原則：避免設(shè)計(jì)盲目統(tǒng)一選用大規(guī)格井;控制重型井蓋使用部位;除機(jī)動(dòng)車(chē)道外的非機(jī)動(dòng)車(chē)道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型，并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量。

　　15.管網(wǎng)埋深與井深實(shí)施原理：排水系統(tǒng)中一般來(lái)說(shuō)管網(wǎng)與井的深度越深，相應(yīng)的土方工程量和建造造價(jià)都會(huì)增加。

　　優(yōu)化原則：減少管網(wǎng)埋深與井深。

　　16.優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度實(shí)施原理：管網(wǎng)的長(zhǎng)度直接關(guān)系其造價(jià)，管道走向設(shè)計(jì)的系統(tǒng)性則決定了管道的長(zhǎng)度優(yōu)化原則：優(yōu)化管網(wǎng)走向、長(zhǎng)度。

　　三‍、單體設(shè)計(jì)

　　17.建筑層高實(shí)施原理：建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線(xiàn)的工程量，一般來(lái)說(shuō)建筑物每增加0.1米，單層建筑成本增加2%左右。在高層建筑中層高的累計(jì)則會(huì)對(duì)建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。

　　鋼筋含量和混凝土含量是體現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性的最終檢驗(yàn)指標(biāo)，采用限額設(shè)計(jì)能有效地對(duì)設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)工作進(jìn)行約束。

　　優(yōu)化原則：無(wú)特殊情況，層高采用2.8米。

　　18.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)實(shí)施原理：在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，結(jié)構(gòu)荷載和承載力均有一定系數(shù)和取值范圍，若不對(duì)其做要求，設(shè)計(jì)院通常取值偏于保守，對(duì)其經(jīng)濟(jì)性考慮較少。

　　常用的鋼筋主要有一級(jí)鋼、二級(jí)鋼、冷軋帶肋鋼、三級(jí)鋼等，同樣的構(gòu)件使用不同的鋼材其經(jīng)濟(jì)性不同，應(yīng)該對(duì)使用的鋼材種類(lèi)根據(jù)不同的構(gòu)件進(jìn)行匹配。

　　優(yōu)化原則：向設(shè)計(jì)院下發(fā)設(shè)計(jì)限額，跟進(jìn)設(shè)計(jì)參數(shù)。

　　19.防火墻設(shè)置實(shí)施原理：專(zhuān)業(yè)的消防防火墻造價(jià)昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。

　　優(yōu)化原則：盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾（詞條“防火卷簾”由行業(yè)大百科提供）、防火門(mén)（詞條“防火門(mén)”由行業(yè)大百科提供）作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，減少消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。

　　20.減少沉降縫設(shè)置實(shí)施原理：每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費(fèi)用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費(fèi)用，因此沉降縫數(shù)量宜越少越好。

　　優(yōu)化原則：在符合設(shè)計(jì)規(guī)范的情況下，減少沉降縫設(shè)置。

　　21.控制地下室層高實(shí)施原理：在地下室層數(shù)確定的情況下，地下室層高是決定地下室埋深的主要因素，控制層高能夠減少埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。

　　地下室層高的確定一方面需考慮地下室停車(chē)和設(shè)備放置的需要，另一方面應(yīng)考慮機(jī)械車(chē)位設(shè)置的可能性。

　　優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室層高。

　　22.減少地下室層數(shù)實(shí)施原理：地下室層數(shù)、層高以及室外地坪標(biāo)高共同決定地下室埋深，從而影響地下室建造成本。如果通過(guò)對(duì)地下停車(chē)布置的優(yōu)化，能在兩(一)層地下室內(nèi)解決三(二)層地下室的停車(chē)要求，無(wú)疑應(yīng)減少地下室層數(shù)。

　　優(yōu)化原則：嚴(yán)格控制地下室層數(shù)。

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