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　　建筑工程清包工價格

　　模板：19-23元/平米(粘灰面)

　　砼：38-41元/立，

　　鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m²

　　砌筑：55-70元/立。

　　抹灰：7-15元/平米(不扣除門窗（詞條“門窗”由行業(yè)大百科提供）洞口，不包括腳手架搭拆)

　　面磚粘貼18/m².

　　室內(nèi)地面磚(600*600)15元/平米，

　　踢腳線：3元/米，

　　室內(nèi)墻磚：25元/平米(包括倒角)

　　樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。

　　石膏板吊頂：20元(平棚)鋁扣板吊項：25元/平米，

　　蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。

　　大白乳膠漆：6元/平米。

　　外墻磚：43元/平米，

　　外墻干掛蘑菇石：50元/平米。

　　屋面掛瓦：13元/平米。

　　水暖：9元/平米(建筑面積)

　　電氣照明部分：6元/平米。

　　木工：18-24元/平米(粘灰面)，木工35-50元/m²，

　　架子工5.5元/m² ，

　　房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

　　1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

　　2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;

　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;

　　4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米;

　　6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料（詞條“涂料”由行業(yè)大百科提供）為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米;

　　7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

　　8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　9、門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米;

　　10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高);

　　11、地下室(如有)：增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;

　　13、人工費：130~200元/平方米;

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;

　　15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

　　16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米;

　　17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;

　　18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米;

　　19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

　　20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

　　21、設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用)：15~100元/平方米;

　　22、監(jiān)理費：3~30元/平方米;

　　23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上;

　　24、土地費：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況;

　　25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

　　結(jié)論：基本建設(shè)費是固定（詞條“固定”由行業(yè)大百科提供）的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

　　常見的基礎(chǔ)常識

　　12墻一個平方需要64塊標準磚

　　18墻一個平方需要96塊標準磚

　　24墻一個平方需要128塊標準磚

　　37墻一個平方需為192塊標準磚

　　49墻一個平方需為256塊標準磚

　　計算公式：

　　單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

　　單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

　　空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

　　一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

　　1、多層砌體住宅：

　　鋼筋30KG/m²

　　砼0.3—0.33m3/m²

　　2、多層框架

　　鋼筋38—42KG/m²

　　砼0.33—0.35m3/m²

　　3、小高層11—12層

　　鋼筋50—52KG/m²

　　砼0.35m3/m²

　　4、高層17—18層

　　鋼筋54—60KG/m²

　　砼0.36m3/m²

　　5、高層30層H=94米

　　鋼筋65—75KG/m2

　　砼0.42—0.47m3/m²

　　6、高層酒店式公寓28層H=90米

　　鋼筋65—70KG/m²

　　砼0.38—0.42m3/m²

　　7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

　　以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計

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