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鋁合金門窗成本管控,深度分析!

來源:中國幕墻網(wǎng)收集整理  作者:編輯  日期:2015-10-20
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  導(dǎo)語:鋁合金門窗對于項目建設(shè)也算是一個不大不小的成本項,對于房產(chǎn)人來說,哪里有成本,哪里就有成本控制,今天窗博城就來和大家分享標(biāo)桿房企在設(shè)計、施工和成本3個方面的鋁合金門窗工程技術(shù)和成本控制。

  本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布:

  一般是紙包裝,采用牛皮紙包裝方式時,一般還要約定每噸中紙的重量,一般是≤60Kg。如采用膜包裝再加1000元/噸。

  ⑤氧化膜厚度:一般按規(guī)范要求的最低厚度設(shè)計。每增加1um,型材加工費增加100元/噸。

 、薨醪睿阂话慵s定允許3‰。

  (3)運(yùn)輸費

  指從鋁型材加工廠家到鋁門窗生產(chǎn)廠家的運(yùn)輸費用,一般500~800元/噸,按運(yùn)輸距離和方式不同而據(jù)實調(diào)整。

  成本人員需關(guān)注的是深加工單位在全國的生產(chǎn)廠址,統(tǒng)籌考慮項目所在地、鋁門窗承包單位的生產(chǎn)車間后綜合選擇盡可能距離短的廠家。

  2.玻璃供應(yīng)價格

  公式:玻璃供應(yīng)價=原片價 + 深加工費 + 遠(yuǎn)程運(yùn)輸費

  (1)原片供應(yīng)價

  一線品牌較二線貴10%,按玻璃在門窗單價中占比20%計算,影響為2%;

  一線:南玻、耀皮、臺玻

  (2)深加工費

  玻璃深加工(詞條“玻璃深加工”由行業(yè)大百科提供)按加工廠家不同分為原廠加工、異地加工兩種方式,價格差異視其他因素綜合考慮;按加工廠家的市場信譽(yù),分為一線品牌和二線品牌,一線品牌較二線貴。

  (3)運(yùn)輸費

  需要關(guān)注深加工廠家在全國的生產(chǎn)廠址,統(tǒng)籌考慮項目所在地后選擇盡可能距離短的廠家。項目當(dāng)?shù)赜袕S的,運(yùn)輸費為0;其他情況按距離遠(yuǎn)近,5mm玻璃在全國范圍內(nèi)的運(yùn)輸費大概1~10元/㎡,其他厚度按厚度差異成正比遞增。

  【成本要點】對于玻璃的選擇,滿足相關(guān)強(qiáng)條和當(dāng)?shù)毓?jié)能驗收標(biāo)準(zhǔn)即可。一般情況下,雙白中空(詞條“中空”由行業(yè)大百科提供)即可滿足要求。LOW-E 與普通玻璃約60元的單價差,折合建筑單方約10元/m2,若Low-E玻璃能作為一個賣點,10元/m2的成本投入能帶來50元/m2甚至100元/m2的售價增長,可以選擇Low-E玻璃。

  3.五金

 、俑鶕(jù)門窗扇的重量自行設(shè)計選配五金配件(詞條“五金配件”由行業(yè)大百科提供)(標(biāo)稱承載能力應(yīng)大于實際荷載的1.5 倍),活動五金應(yīng)能滿足使用10 萬次以上的A 級產(chǎn)品。

 、谥饕褰鸢4種:執(zhí)手、傳動器、鎖座、摩擦鉸鏈(詞條“鉸鏈”由行業(yè)大百科提供)

 、鄢S貌馁|(zhì)及價格差異:不銹鋼(詞條“不銹鋼”由行業(yè)大百科提供)>鋅合金>鋁合金。

 、芷放撇町悾焊髌放茩n次的五金價格差異大,在投標(biāo)時應(yīng)上報實物樣品及廠家資料。

  進(jìn)口比國產(chǎn)貴較多;國產(chǎn)品牌一線比二線貴15%,五金占整個門窗單價的10%,即對成本的影響為1.5%。

  一線:堅朗、國強(qiáng)、力興、合和興等

  【成本要點】消費者對于五金件的敏感度不如玻璃,國產(chǎn)的五金件品牌即可滿足,如堅朗、國強(qiáng)。市場占有率較高的堅朗與國強(qiáng),堅朗比國強(qiáng)的價格水平高10%~20%。

  4.輔材

  綜合來看,鋁門窗所用輔材的費用大概在40~100元/套。輔材的種類較多,但單價較低,招標(biāo)(詞條“招標(biāo)”由行業(yè)大百科提供)時重點控制主要輔材的品牌及價格。

  5.人工費

  鋁門窗工程中包括工廠加工、現(xiàn)場安裝兩個環(huán)節(jié)的人工費用:

  ①工廠制作25元/平;

 、诂F(xiàn)場安裝35元/平。

  6.其他

  (1)紗門窗

 、僮≌椖恳话阍谧》繎魞(nèi)部分設(shè)置紗門窗,公共部分不設(shè)置。如有設(shè)置,成本一般是門窗成本的3%左右,受外門窗開啟面積大小的影響。

  ②鋁合金門窗工程用紗門、紗窗,一般使用徑向不低于18 目的窗紗。紗門窗比較經(jīng)濟(jì)的設(shè)置方案是:

  (2)外遮陽

  外遮陽設(shè)計是江蘇地區(qū)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),一般南、東、西三面需要遮陽設(shè)計。

  工程量大概是外門窗工程量的30%~50%左右,具體視建筑平面、外窗方式而定。以外門窗工程量0.2計算,外遮陽工程量系數(shù)約0.06~0.10㎡/㎡。

  綜合單價方面,采用普通的遮陽方案,如普通住宅中常用的抗風(fēng)壓導(dǎo)軌式織物卷簾外遮陽(手動控制),B1級阻燃產(chǎn)品200元/㎡以內(nèi),檔次較高的百頁中空玻璃鋁卷(詞條“鋁卷”由行業(yè)大百科提供)簾等方案的遮陽成本為300~400元/㎡。

  成本影響上,單位成本指標(biāo)大概是12~20㎡(地上建筑面積)。

  其次,影響鋁門窗價格的外部因素分析。

  1.設(shè)計參數(shù)

  風(fēng)荷載(詞條“風(fēng)荷載”由行業(yè)大百科提供)W:由基本值2.5≤W<3KN/㎡增加0.5后,基本單價調(diào)增3%左右;

  門窗傳熱系數(shù)K:由基本值2.5≤K≤3增加0.5后,基本單價調(diào)減10%左右;減少0.5后,基本單價調(diào)增15%左右;

  ③建筑物類型:高層、多層、超高層、別墅的施工成本依次增加1%左右。

  2.門窗大小與開啟方式

  ①單扇面積A:

  由基本面積每增減0.5平對應(yīng)的單價相應(yīng)調(diào)減、調(diào)增約5%。

  當(dāng)單扇面積大于1.5平米時,玻璃必須采用鋼化玻璃(詞條“鋼化玻璃”由行業(yè)大百科提供),單扇玻璃成本增加20%以上。

  而門窗亮子也需要關(guān)注,亮子高度低于400時非常不經(jīng)濟(jì),應(yīng)考慮取消。

  【成本要點】通過對門窗洞口尺寸及分格尺寸進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,取得較經(jīng)濟(jì)的門窗分割尺寸,會得到較合理的單方成本。一般情況下,較經(jīng)濟(jì)的分割尺寸如下表:

 、陂T窗開啟方式:開啟方式對成本影響較大,以下是某花園洋房項目的成本分析,可供參考。

  【成本要點】在同一單體上,采取斷橋與非斷橋并用,能用非斷橋盡量用非斷橋;在開啟方式上,盡量少開啟、少平開,即“大固定小開啟、多固定少開啟、多推拉少平開”。比如有的項目采用“主房間平開窗、次房間推拉窗”的方式。

  3.施工方法

  成本影響:采用干法施工時,較需要增加鋼附框,增加成本20 ~40元/㎡。

  使用材料:熱鍍鋅方管,截面尺寸20*40*2mm,綜合單價約60元/m;

  適用情況:對工期有特殊要求或成本不敏感、采用高級鋁窗或所采用的鋁合金表面處理方式的成品保護(hù)難度大(如陽極氧化(詞條“氧化”由行業(yè)大百科提供))或外保溫需收頭至窗臺內(nèi),若不采用附框會產(chǎn)生嚴(yán)重的壓框現(xiàn)象的項目上使用。

  4.合同界面

  特別是門窗工程與外裝飾工程、總包工程的界面,如門窗框與洞口縫隙的堵塞及防水處理是否含在門窗合同范圍內(nèi)。

  小結(jié):

  分享的鋁合金門窗設(shè)計、施工和成本控制,也是質(zhì)量控制的一個表現(xiàn),理想的設(shè)計+正確的施工+嚴(yán)格的成本控制,這才是性價比最高的門窗控制。

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