“我認為，本次全國城市工作會議討論一些重要議題，事關房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的根本。”前述接近住建部的人士向媒體表示。在他看來，城市人口規(guī)模、住房政策等議題，都將對房地產(chǎn)市場的市場容量，發(fā)展空間等產(chǎn)生重要影響。
按照目前的工作安排，北京市正在進行《北京市城市發(fā)展總體規(guī)劃》的修編工作。在此期間，北京市提出，到2020年將城市常住人口規(guī)�？刂圃诩s2300萬人的總體規(guī)模。圍繞這一控制目標，包括住房政策在內(nèi)的多項政策手段和工具已經(jīng)被綜合運用。
2015年全國兩會期間，北京市副市長李士祥在回應有關“限購”的問題時表示，“限購是永恒的”。而在此之前，北京市政府已經(jīng)將限購政策納入北京基本住房政策體系。
3月30日，人民銀行、銀監(jiān)會、住建部聯(lián)合下發(fā)通知，對二套住房首付比例調(diào)整至不低于四成，以穩(wěn)定住房消費。在此之后，北京、上海、廣州等城市松綁限購的呼聲再起。經(jīng)濟學家魏杰在一次內(nèi)部講座上甚至曾提出，北京等特大城市可以嘗試解除現(xiàn)有的限購措施。
“但是，限購政策實際上是有控制人口意圖的，不能單純理解為房地產(chǎn)政策，如果此次全國城市工作會議上，仍然明確要對特大型城市人口規(guī)模進行嚴格控制的話，那么限購完全解除，就不太可能�！鼻笆鼋咏〗ú康臋嗤耸勘硎�。
不過，市場預期通過調(diào)整居住證門檻、社保連續(xù)繳費和納稅記錄的審核方面，做出口徑調(diào)整，也可以達到釋放部分市場需求的作用。
那么會議將討論什么?其實11月10日開過一次“中央財經(jīng)領導小組第十一次會議”，里面相當一部分內(nèi)容，被媒體認為跟“城市工作會議”相關。習主席在會上講的兩段話比較重要：
1、要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。
2、做好城市工作，首先要認識、尊重、順應城市發(fā)展規(guī)律，端正城市發(fā)展指導思想。要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。要增強城市宜居性，引導調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強市政基礎設施建設，保護歷史文化遺產(chǎn)。要改革完善城市規(guī)劃，改革規(guī)劃管理體制。要改革城市管理體制，理順各部門職責分工，提高城市管理水平，落實責任主體。要加強城市安全監(jiān)管，建立專業(yè)化、職業(yè)化的救災救援隊伍。
第一段話，已經(jīng)被充分解讀過，被認為是新一輪救市政策出臺的強烈信號。但對于第二段話，大家似乎都沒有太關注。這里面隱含了幾個意思：
第一，城鎮(zhèn)化會進一步提速。其中戶籍改革將有大動作，以提高“戶籍人口城鎮(zhèn)化率”。估計除了少數(shù)核心城市，絕大多數(shù)城市落戶限制會放寬。這對于經(jīng)濟繁華地區(qū)的房地產(chǎn)，將構成比較大的利好。
第二、“要增強城市宜居性，引導調(diào)控城市規(guī)�！边@兩句話意味，國家還是會力求城鎮(zhèn)化均衡發(fā)展，特大城市人口規(guī)模會繼續(xù)適當控制。但由于城市間發(fā)展機遇的不均衡，中國城鎮(zhèn)化已經(jīng)失衡。國家對特大城市設立的戶籍門檻，作用日減。
第三，城市建設，特別是地下管網(wǎng)的補課，將會是一大課題。這將增加城市宜居性、抗災能力，提升城市價值。
第四，城市管理體制可能會有所調(diào)整。
結論：
此次“城市工作會議”對房地產(chǎn)將構成利好。在“增加城市宜居性”的要求下，“有權力的城市”(直轄市、省會城市、計劃單列市)將獲得更多利好，城市價值率先得到提升。此外，隨著戶籍政策適當放開，城市之間必然爆發(fā)“人口爭奪戰(zhàn)”，相當一批城市會出臺購房入戶的刺激政策。
這些信息你也應該知道
2萬億利好砸向樓市
20日，國務院法制辦在其官方網(wǎng)站上公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，公開征求意見。根據(jù)住建部的說明，以及業(yè)內(nèi)人士的粗略推算，條例修訂后可望陸續(xù)釋放出大約2萬億以上的資金，以支持中國房地產(chǎn)消費!
我們先看一下，2萬億是怎么推算出來的。
根據(jù)住建部提供的數(shù)字：截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元;累計向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個人住房貸款4.75萬億元，貸款余額2.88萬億元。
數(shù)字很多，很亂。沒關系，你只用記住兩個數(shù)字：3.97萬億，這是積淀下來的資金;2.88萬億，這是貸款余額。也就是說，全國住房公積金賬上趴了3.97-2.88=1.09萬億的閑置資金，貸出去的錢是2.88萬億。
今年不買房就再等30年
多次降息降準、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調(diào)……今年，樓市利好政策頻出。在這樣的情況下，有人在想也許房價還會降，猶豫要不要再等等。
對此，任志強在一次討論會上，狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水：“只要經(jīng)濟是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，2015年的房價還將繼續(xù)上漲!若今年不買房，那就再等30年吧!”
任志強的邏輯是，中國經(jīng)濟不存在下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。
一線城市邁入豪宅時代
近一年來，關于我國一線城市北京、上海、深圳“地王”頻現(xiàn)、房價飆升、豪宅扎堆入市等新聞不斷曝出。媒體就一線城市樓市發(fā)展情況進行梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、深圳樓市已邁入豪宅時代。我國香港二手房平均每平方米要賣10萬港元，內(nèi)地一線城市房價，已在逐步追攆香港的路上。
一線城市地王已成普遍現(xiàn)象
北京：
北京明年"10萬元+"樓盤或超50個，六環(huán)內(nèi)面臨全豪宅化。過去10年，豪宅是北京樓市的小眾市場，因為售價“10萬元+”的項目并不多，供需還較為平衡。但2015年以來，扣除配建及競建部分，成交地塊中純商住宅的實際樓面價超過5萬元/平方米的住宅用地已經(jīng)有10宗之多，且遍布京城四方，未來六環(huán)以內(nèi)全城“豪宅化”幾乎已成定局。
上海：
上海地王刷不停，千萬級豪宅瘋狂銷售6000余套。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，截止到11月17日，上海2015年以來單價6萬元以上的豪宅共成交6103套。成交總面積達114.18萬平米，幾乎為過去兩年之和，火爆程度可以說“亮瞎眼”。
深圳：
深圳舊改小區(qū)也能晉升頂級豪宅，未來或超香港。備受關注的一線城市房價最新數(shù)據(jù)近日出爐，數(shù)據(jù)顯示，10月北上廣深房價同比依然保持正增長，其中漲幅最高的城市深圳，同比漲幅達到了40.5%。深圳經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，創(chuàng)造了一批新富階層，他們成為豪宅的買單者，一些港澳臺及海外人士也涌向深圳樓市。近期，深圳住宅舊改標桿項目鹿丹村將蝶變成為深圳頂級豪宅之一，令社會嘩然。
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