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今天擼幾個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給大家看看：
1、首套房比例
數(shù)據(jù)來源：西南財(cái)大金融數(shù)據(jù)中心旗下中國家庭金融調(diào)查與研究中心
數(shù)據(jù)說明：中國首套房購房者比例在2018年一季度只有30%，其余70%都是二三套的需求。十年前的2008年，首套房占比高達(dá)70%。
數(shù)據(jù)分析：十年前還是以剛需為主，現(xiàn)在市場上的剛需基本快消失了(首套房里不一定都是剛需買房，也有借別人剛需名額投資的現(xiàn)象)，70%的購房者已經(jīng)成為房產(chǎn)投資者，買房是用來住的越來越少了。
這進(jìn)一步引出對中國家庭資產(chǎn)配置的擔(dān)憂。
2、居民資產(chǎn)配置房產(chǎn)占比
數(shù)據(jù)說明：從2013年到2016年這四年時(shí)間，房產(chǎn)在居民資產(chǎn)配置中占比越來越大，其他資產(chǎn)占比整體呈現(xiàn)下降趨勢。
數(shù)據(jù)分析：房地產(chǎn)高速增長的十年里，房產(chǎn)已經(jīng)成為中國家庭最主要的資產(chǎn)配置，占到70%左右，有人夸大其辭說這是“自殺式”配置，因?yàn)橐坏┓慨a(chǎn)下跌，無數(shù)家庭的資產(chǎn)將縮水一大半，后果不堪設(shè)想。
3、居民購房杠桿率
數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)說明：居民人均收支余額 = 人均可支配收入 - 人均消費(fèi)性支出
人均購房支出 = 個(gè)人購房貸款總額/總?cè)丝?*(3/7+1/0.5863/240*3)，括號里的是為了考慮三成的首付/七成的貸款/20年等額本息。
數(shù)據(jù)分析：人均購房支出連年攀升，2018年居民人均收支余額首次低于購房支出，全社會居民部門沒錢了，都被房子掏空了，而且這次是一把掏空了二十年。
4、房地產(chǎn)信貸
數(shù)據(jù)來源：財(cái)新網(wǎng)、中國人民銀行
數(shù)據(jù)說明：房貸三年上漲12.5萬億，超過之前總和。
數(shù)據(jù)分析：房貸三年翻了一番，房價(jià)三年也翻了一番，另外，房貸增加12.5萬億，截止到2017年底，地方債務(wù)也置換了10.9萬億，為什么會這樣呢?
5、住房空置率
數(shù)據(jù)說明：還是西南財(cái)大的數(shù)據(jù)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)甘犁教授最近的一項(xiàng)研究表明，2017年對全國363個(gè)縣調(diào)查表明，目前國內(nèi)城市住房的空置大約在5000萬套左右，城市住房空置率在22%左右。
數(shù)據(jù)分析：空置率是個(gè)謎，但是其實(shí)空置率太容易統(tǒng)計(jì)了，只要國家電網(wǎng)統(tǒng)一拉個(gè)數(shù)據(jù)，就能知道有多少房子是控制的。西南財(cái)大的這個(gè)數(shù)據(jù)比較客觀，以往對空置率的分析是在20%-30%，22%的空置就是大概5000萬套房子是純粹用作短期炒作投資的，這些房子根本不打算長期持有出租，就是用來炒房。當(dāng)然，里面有少部分是來源不明的房子。
6、房地產(chǎn)投資增速
數(shù)據(jù)來源：李迅雷 中泰證券
數(shù)據(jù)說明：今年以來，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)非常亮眼，連續(xù)幾個(gè)季度上漲，在基建下滑的時(shí)候，支撐了經(jīng)濟(jì)增速。
數(shù)據(jù)分析：但是深一分析就看出問題了，增長的都是土地購置費(fèi)用，這就意味著這個(gè)增長是因?yàn)橥恋貎r(jià)格上漲，而實(shí)際的投資增速是下滑的，用于建筑工程、安裝工程、設(shè)備工具購置投資額同比其實(shí)是下降的。
7、最后分析一下房企債務(wù)
數(shù)據(jù)來源：Dealogic
數(shù)據(jù)說明：中國開發(fā)商2019年的人民幣在岸債務(wù)負(fù)擔(dān)——包括資產(chǎn)支持證券(ABS)——達(dá)到3850億元人民幣(合550億美元)，幾乎是2019年到期的美元離岸借款的四倍，后者約為145億美元。
數(shù)據(jù)分析：過去幾年，房地產(chǎn)開發(fā)商通�？梢酝ㄟ^中國的影子銀行業(yè)獲得信貸，中國影子銀行業(yè)的市場規(guī)模據(jù)估計(jì)達(dá)62.9萬億元人民幣(合9萬億美元)，由銀行、信托公司等金融機(jī)構(gòu)的表外融資構(gòu)成。但因?yàn)閷τ白鱼y行業(yè)的打擊，讓房企更加依賴公開資本市場。
這3850億元人民幣債務(wù)，這將成為明年中國房地產(chǎn)市場最大的風(fēng)險(xiǎn)之一。
看完這些數(shù)據(jù)，估計(jì)你對中國房地產(chǎn)的認(rèn)識，又更深了一層。
