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　　近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)波詭云譎，當(dāng)“黃金時(shí)代”逐漸遠(yuǎn)去，尋求多元化發(fā)展抑或直接轉(zhuǎn)型，儼然成為了地產(chǎn)公司的一股潮流，梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)公司多元化的方向也是五花八門。除了基建行業(yè)，熱門的新能源汽車行業(yè)是轉(zhuǎn)型的一大熱門；此外，還有公司直接剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，跨界醫(yī)美等新興賽道。

　　近日，綠地控股集團(tuán)發(fā)布了一則令人大跌眼鏡的公告，宣布變更自身所屬行業(yè)分類，從“房地產(chǎn)業(yè)”變成“土木工程建筑業(yè)”。也就是說，綠地認(rèn)為自己已不是一家地產(chǎn)公司，而是一家建筑公司。

　　綠地變更為“土木工程建筑業(yè)”，或擺脫“三條紅線”約束！

　　在公告中，綠地強(qiáng)調(diào)，“著力轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，實(shí)施轉(zhuǎn)型升級(jí)，經(jīng)過持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)已發(fā)生較大變化，基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過 50%�！�

　　從其公布的數(shù)據(jù)看，2020 年基建產(chǎn)業(yè)在綠地營收中的占比達(dá)到51%，而今年上半年，基建產(chǎn)業(yè)營收占比已經(jīng)到達(dá)55%。

　　據(jù)報(bào)道，綠地基建產(chǎn)業(yè)近五年業(yè)務(wù)規(guī)模從400億元升至4000億元以上，實(shí)現(xiàn)十倍增長。

　　事實(shí)上，最近兩年，綠地集團(tuán)可能在主動(dòng)或被動(dòng)的壓降房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年綠地銷售額3584億，同比減少7.7%，排名較2019年下降一位至第7名。

　　而在今年初的媒體交流會(huì)上，張玉良公開表示：2021年綠地收入目標(biāo)中，房地產(chǎn)收入占比會(huì)不到整個(gè)企業(yè)收入的1/3，利潤最多占到50%。

　　從上半年的年報(bào)看，綠地房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)的營收占比確實(shí)在大幅下降，已從2020年中期的44%，降至2021年中期的32%，同比下降12個(gè)百分點(diǎn)，確實(shí)實(shí)現(xiàn)了營收占比壓降至1/3的預(yù)言。

　　此外，2021年1-9月，綠地新開工面積1387.6萬方，比去年同期減少44.0%，開工面積大幅減少或?qū)㈩A(yù)示其未來的地產(chǎn)營收將進(jìn)一步收縮。

　　值得一提的是，2019年以來，綠地控股負(fù)債規(guī)模突破萬億級(jí)別，資產(chǎn)負(fù)債率也常年維持在高位，曾連續(xù)踩中三條紅線。2021年2月，綠地控股第一條紅線現(xiàn)金短債比達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠；11月1日，綠地官微公布，第二條紅線凈負(fù)債率指標(biāo)降至100%，達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠，目前，綠地控股仍踩中一條紅線。

　　不過，在行業(yè)分類變更為“土木工程建筑業(yè)”之后，未來綠地控股或?qū)⒉辉偈堋叭龡l紅線”的約束，以此來看，綠地控股轉(zhuǎn)向基建也算得上是合情合理。

　　中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com了解到：在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)下行周期過程中，綠地“去地產(chǎn)”加入熱門的建筑行業(yè)后，需要用建筑行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行重新評(píng)估，早前評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對于綠地的評(píng)級(jí)下調(diào)，將會(huì)依照新屬行業(yè)有所調(diào)整，從而有利于綠地信用預(yù)期的改善。

　　所以，當(dāng)我們還在談綠地壓力多大時(shí)，其實(shí)人家已經(jīng)早早布局轉(zhuǎn)行，不跟你們一起玩了。

　　接下來的問題就是，綠地都官宣轉(zhuǎn)行了，克而瑞房地產(chǎn)榜單上還要不要放他?

　　要知道，綠地之所以高調(diào)發(fā)公告，很大概率是因?yàn)槟壳敖鹑跈C(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)融資非常謹(jǐn)慎，因此想趕緊甩掉地產(chǎn)商這樣一個(gè)標(biāo)簽。

　　而且，從地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)到基建行業(yè)后，綠地應(yīng)該與基建企業(yè)對標(biāo)，在這方面他還是很有優(yōu)勢的，各項(xiàng)數(shù)據(jù)也都會(huì)好看很多。要知道，在2013年時(shí)，綠地行業(yè)排名曾經(jīng)高居第二，離萬科之差一步之遙。

　　如今，這個(gè)當(dāng)年想過要干掉萬科的“榜眼”，卻轉(zhuǎn)身擁抱大基建，和地產(chǎn)商的標(biāo)簽說拜拜了。

　　無獨(dú)有偶——恒大也已宣布“轉(zhuǎn)行”，未來將以新能源汽車為主；除了新能源行業(yè)，也有公司直接剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，跨界醫(yī)美等新興賽道，奧園美谷就是其中的佼佼者。近日，萬科發(fā)布公告稱，擬分拆萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司赴港交所上市……此外，與房、地相關(guān)的“藍(lán)�！睒I(yè)務(wù)，包括物流地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)以及大健康、養(yǎng)老等也成為地產(chǎn)公司多元化發(fā)展的熱門領(lǐng)域。

　　不過，作為一個(gè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)號(hào)，還是希望大家多一些正能量，多一些信心。美國英國都還有地產(chǎn)商呢，做地產(chǎn)發(fā)家的特朗普還當(dāng)總統(tǒng)呢，房地產(chǎn)瘦死的駱駝比馬大，不可能沒了。當(dāng)前行業(yè)的一些調(diào)整，企業(yè)的前進(jìn)或后退，某種程度上都是歷史車輪的一次又一次洗牌。

　　大浪淘沙，總有人興，有人衰。

　　最近坊間傳言，金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)重新啟動(dòng)對地產(chǎn)商積極的貸款支持。

　　在一份行業(yè)盛傳的白名單中，保利、中海、金茂、華潤、招商、遠(yuǎn)洋、金地等大型房企赫然在列，其他地方優(yōu)質(zhì)國企也在被支持的范疇。

　　11月11日，保利宣布擬發(fā)行20億元中期票據(jù);

　　11月12日，招商宣布擬發(fā)行30億元中期票據(jù);

　　同時(shí)，金融圈還有消息稱，正在研究收并購過程中“承債”的部分，是否可不計(jì)入三道紅線。

　　如果該消息能夠?qū)崿F(xiàn)，那么獲得資金支持的國企們，就有能力去救援那些暴雷的民營房企，那么市場也就能穩(wěn)住了。

　　目前，在最新的行業(yè)排名中，TOP10房企里只有碧桂園、恒大、融創(chuàng)三家純民企，估計(jì)明年可能就只剩下2家了。

　　歷史的車輪滾滾而來，房地產(chǎn)作為一項(xiàng)民生產(chǎn)業(yè)，還是要穩(wěn)穩(wěn)的回歸掌控。

　　而經(jīng)歷這一輪調(diào)整后，那些依然堅(jiān)持的民營房企，又該如何考慮自己的出路?

　　對于廣大地產(chǎn)人而言，綠地與恒大的轉(zhuǎn)身，TOP10格局的巨變，應(yīng)該已經(jīng)說明了趨勢。

　　中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com認(rèn)為：或許，每個(gè)房地產(chǎn)、建筑業(yè)，以及門窗幕墻行業(yè)的從業(yè)者，都應(yīng)該要思考，自己該如何轉(zhuǎn)身，或怎么走好下一步了……