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2022年7月3日消息，據(jù)中信城開(kāi)方面披露，位于深圳福田的“中信城開(kāi)大廈”項(xiàng)目正式掛牌亮相。
該項(xiàng)目此前名為佳兆業(yè)金融科技中心，意味著中信系再度接手了佳兆業(yè)旗下資產(chǎn)。
中信城開(kāi)披露，中信城開(kāi)大廈位于深圳福田區(qū)深南路與上步路交匯處，占地面積約1.44萬(wàn)平方米，總建面17.69萬(wàn)平方米，計(jì)容建面12.56萬(wàn)平方米;建筑高度258米，地上52層、地下4層;辦公建面約10萬(wàn)平方米、商業(yè)建面約3萬(wàn)平方米、標(biāo)準(zhǔn)層辦公建面約3100平方米。
圖：佳兆業(yè)金融科技中心
中信系已接手4大項(xiàng)目
涉權(quán)益貨值500億!
據(jù)悉，中信城開(kāi)大廈由德國(guó)GMP進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。
而早在2020年11月，佳兆業(yè)金融科技中心舉行封頂儀式，該項(xiàng)目正是由德國(guó)GMP設(shè)計(jì)，位于深圳市福田區(qū)深南大道與上步路交匯處;大樓高度約258米，地上50層，地下4層，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，計(jì)劃2022年初投入使用。
另?yè)?jù)報(bào)道，佳兆業(yè)于6月下旬將深圳東角頭項(xiàng)目、金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓至中信城開(kāi)主導(dǎo)的平臺(tái)公司名下。同時(shí)于6月25日，佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹(shù)灣已更名為“中信城開(kāi)·紅樹(shù)灣”，并在7月入市。
中信是佳兆業(yè)的主要債權(quán)人之一，2016年前后曾向佳兆業(yè)提供300億元資金。曾有消息指，中信還為佳兆業(yè)與深圳政府關(guān)系修復(fù)做過(guò)努力。
目前，中信城開(kāi)已累計(jì)接手佳兆業(yè)位于深圳的4個(gè)項(xiàng)目。按佳兆業(yè)去年披露的處置資產(chǎn)清單，東角頭項(xiàng)目的權(quán)益貨值約298.35億元，金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目(不含萬(wàn)豪酒店部分)權(quán)益貨值106.08億元，佳兆業(yè)金融科技中心項(xiàng)目則為81.67億元。
中信城開(kāi)亦明確提及，接盤(pán)佳兆業(yè)的項(xiàng)目已分別更名中信東角頭項(xiàng)目、中信城開(kāi)·金沙灣、中信城開(kāi)·紅樹(shù)灣、中信城開(kāi)大廈，涉及權(quán)益貨值超500億!
有報(bào)道稱(chēng)，中信已是佳兆業(yè)最大的債主之一。
2015年底前后，佳兆業(yè)分別與中信銀行、平安銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得總計(jì)800億元的合作額度，其中中信銀行的馳援金是300億。據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，300億元中，100億元用于置換深圳佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的所有債務(wù);100億元用于置換佳兆業(yè)位于上海、杭州等地的8個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目債務(wù)。債務(wù)置換之后，中信銀行將成為這9個(gè)項(xiàng)目的唯一債權(quán)人，另有100億元將作為佳兆業(yè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)貸款。
之后，東角頭項(xiàng)目變成由佳兆業(yè)和中信通過(guò)鷹潭市錦營(yíng)投資管理有限合伙企業(yè)聯(lián)合控股。國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目從工商資料看，名義上還是佳兆業(yè)持有，但根據(jù)上述中信信托產(chǎn)品投資者的披露，也已通過(guò)抵押融資的方式抵給了中信。
然而，《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》從上述佳兆業(yè)內(nèi)部人士了解到，佳兆業(yè)還有機(jī)會(huì)。
“現(xiàn)在轉(zhuǎn)給中信，一方面是為了隔離風(fēng)險(xiǎn)，另一方面中信會(huì)拿出增量資金保證項(xiàng)目完工銷(xiāo)售，后續(xù)項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)還完中信貸款，剩余的還是會(huì)歸佳兆業(yè)。”內(nèi)部人士說(shuō)。
類(lèi)似的處理方式，此前另一家爆雷房企泰禾也出現(xiàn)過(guò)。
今年6月，泰禾發(fā)布公告，旗下廈門(mén)泰禾將持有的福建泰維置業(yè)有限公司60%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給興業(yè)信托，交易對(duì)價(jià)23.53億元。但這個(gè)交易中，沒(méi)有現(xiàn)金往來(lái)，這個(gè)交易并不難給爛尾項(xiàng)目注入任何資金。交易中還約定“泰禾需在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行回購(gòu)”。也就是說(shuō)，興業(yè)信托更像是為泰禾護(hù)住了這個(gè)項(xiàng)目，保證它在一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)被其他債主奪去。
佳兆業(yè)為回籠資金
加快甩賣(mài)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)
值得一提的是，6月29日，佳兆業(yè)集團(tuán)港交所公告稱(chēng)，已與其債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案。公司將適時(shí)公布其重組計(jì)劃的最新消息。公司正在與新任核數(shù)師厘定審核時(shí)間表;將適時(shí)公布最新消息。公司6月24日自聯(lián)交所接獲復(fù)牌指引。其股份將繼續(xù)暫停買(mǎi)賣(mài)，直至另行通知。
實(shí)際上，公司停牌的背后，或是公司流動(dòng)性危機(jī)的進(jìn)一步顯現(xiàn)。
佳兆業(yè)的流動(dòng)性問(wèn)題最初體現(xiàn)在2021年11月，由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期，逾期規(guī)模約為3億元，理財(cái)產(chǎn)品總金額約為127億元。
圖源：佳兆業(yè)集團(tuán)控
2021年12月20日，佳兆業(yè)坦言，公司優(yōu)先票據(jù)的未償還本金額約為117.8億美元，主要包含四筆。公司擬就尚未支付的優(yōu)先票據(jù)制定全面?zhèn)鶆?wù)重組計(jì)劃。
據(jù)悉，自從佳兆業(yè)面臨流動(dòng)性壓力，加快了深圳、上海等地優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的甩賣(mài)進(jìn)度。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前佳兆業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)轉(zhuǎn)手的項(xiàng)目包括上海佳兆業(yè)金融中心，深圳的大鵬金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目、南山東角頭項(xiàng)目、福田紅樹(shù)灣項(xiàng)目以及佳兆業(yè)金融科技中心等。
此外，網(wǎng)上流傳的“擬處置資產(chǎn)清單”顯示，佳兆業(yè)在深圳的18個(gè)項(xiàng)目都將被轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕翱倷?quán)益貨值約818億元，面積約144萬(wàn)方，對(duì)應(yīng)銀行融資約203億元。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
如果不是到了真正的危急時(shí)刻，一般房企不會(huì)輕易“割肉求生”。像佳兆業(yè)這樣大規(guī)模甩賣(mài)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的，更是少見(jiàn)。
可以說(shuō)這是佳兆業(yè)繼2014年“暴雷”后，又一次走到了生死存亡的階段。
2014年，佳兆業(yè)位于深圳的超2000套房源遭到鎖定，300億元被截留。公司資金鏈斷裂，陷入債務(wù)危機(jī)，股票長(zhǎng)期停牌。
當(dāng)時(shí)的佳兆業(yè)幾乎可以用“命懸一線”來(lái)形容。很多人都認(rèn)為佳兆業(yè)可能成為“下一個(gè)光耀”。
但是后來(lái)在多家銀行和幾位大佬的馳援下，佳兆業(yè)轉(zhuǎn)危為機(jī)，并且幸運(yùn)地迎來(lái)了深圳樓市上行期，順利翻身。
因此，在業(yè)內(nèi)，佳兆業(yè)不僅是“舊改之王”，還有著“不死鳥(niǎo)”的稱(chēng)號(hào)。佳兆業(yè)及其實(shí)控人郭英成在公司即將易主之際“逆風(fēng)翻盤(pán)”，讓外界對(duì)這家再度陷入困境的房企有著別樣的期望。
希望佳兆業(yè)這次也能夠挺過(guò)危機(jī)，涅槃重生。
