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江蘇省建工集團(tuán)被接管
2022年7月15日上午，莊嚴(yán)智庫在淮安召開新聞發(fā)布會，宣布其旗下地球村建設(shè)公司接管江蘇省建工集團(tuán)公司，太平洋建設(shè)公司創(chuàng)始人、莊嚴(yán)智庫理事長嚴(yán)介和出任董事長。
據(jù)了解，江蘇省建工集團(tuán)公司創(chuàng)建于1989年，經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)成立，是住建部核定的房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)企業(yè)，也是江蘇省建筑業(yè)綜合實力30強(qiáng)企業(yè)。近年來，公司因受其他房地產(chǎn)企業(yè)牽連，深陷債務(wù)困境，瀕臨破產(chǎn)。
公司與地球村建設(shè)公司攜手“聯(lián)姻”后，將全面植入新的運(yùn)營模式，進(jìn)行股權(quán)變更、資產(chǎn)重組，以期轉(zhuǎn)危為安、浴火重生，實現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。
另據(jù)悉，莊嚴(yán)智庫是嚴(yán)介和創(chuàng)辦的民間智庫，與太平洋建設(shè)公司、蘇商集團(tuán)構(gòu)成嚴(yán)氏家族產(chǎn)業(yè)版圖， 其中，太平洋建設(shè)公司連續(xù)八年躋身世界500強(qiáng)企業(yè)。
江蘇省建工集團(tuán)公告
8月1日，江蘇省建工集團(tuán)公告，公司控股股東江蘇省建工集團(tuán)控股，股東胡志英、陳迪安于7月13日簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給地球村建設(shè)有限公司，地球村建設(shè)有限公司成為江蘇省建工集團(tuán)控股的大股東。
公司控股股東發(fā)生變化，控股股東江蘇省建工集團(tuán)控股股東胡志英(股權(quán)比例37.38%)、陳迪安(股權(quán)比例16.21%)合計持有股權(quán)53.59%，經(jīng)過轉(zhuǎn)讓后變更為地球村建設(shè)有限公司持股53.59%。地球村建設(shè)有限公司為民營企業(yè)，控股公司為莊嚴(yán)智庫有限公司，實際控制人為嚴(yán)介和。
公司同時公告稱，因本公司審計事務(wù)所未續(xù)簽，導(dǎo)致2022年度半年度財務(wù)報告審計工作尚未完成，公司無法按時于2022年8月31日之前披露公司債券2022年半年度報告。
以下為《江蘇省建工集團(tuán)有限公司關(guān)于公司實際控制人變動的公告》原文：
以下為《江蘇省建工集團(tuán)有限公司關(guān)于無法按期披露2022年半年度報告的公告》原文：
除了江蘇省建工，江蘇另一家建企也有了新進(jìn)展
4月15日晚間，一條“南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司等25家公司重整計劃獲法院裁定批準(zhǔn)”的消息在南京企業(yè)界人士的朋友圈中刷屏。
據(jù)悉，南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)(曾用名：南京豐盛產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司)曾多年位列于中國民營企業(yè)500強(qiáng)前列，主營建筑工程、裝飾工程、城市軌道交通工程、市政工程、道路工程、橋梁工程等建筑施工和貿(mào)易(建材)等業(yè)務(wù)。2018年底，公司出現(xiàn)債務(wù)逾期，之后債務(wù)危機(jī)于2019年大面積爆發(fā)。而隨著重整計劃獲法院裁定批準(zhǔn)，公司也脫離了破產(chǎn)的命運(yùn)。
“法院剛通過裁定，后面怎么發(fā)展還要看管理人這邊的安排，現(xiàn)在暫時還不合適對外發(fā)布下一步的計劃�！蹦暇┙üは嚓P(guān)人士對本報記者表示。不過記者注意到，從去年年底至今，南京已經(jīng)有三家大型民營企業(yè)集團(tuán)通過債務(wù)重整存續(xù)經(jīng)營，而從重整方案來看，幾家各有不同，但原經(jīng)營團(tuán)隊都還留有比較大的經(jīng)營權(quán)限。
債務(wù)重整獲法院裁定批準(zhǔn)
法院裁定批準(zhǔn)消息顯示，“江蘇省南京市中級人民法院于2022年4月14日作出(2021)蘇01破20號之五至44號之五民事裁定書，裁定批準(zhǔn)南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司等25家公司重整計劃，終止南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司等25家公司實質(zhì)合并重整程序。”發(fā)布消息的公眾號是“建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)管理人”。
據(jù)悉，南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)是2019年才改成這個名字的，之前叫做“南京豐盛產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司”，曾多年位列于中國民營企業(yè)500強(qiáng)前列。該集團(tuán)創(chuàng)始人為季昌群，出身安徽當(dāng)涂縣，以建筑施工業(yè)起家，曾在其胞兄季昌斌所屬南京嘉盛集團(tuán)任職，在2002年創(chuàng)立豐盛集團(tuán)，布局建設(shè)工程、地產(chǎn)、投資等，并以300億財富排名2018年胡潤百富榜第89位。2017年下半年起，季昌群逐步將名下豐盛集團(tuán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給胞弟季昌榮。2018年底，公司出現(xiàn)債務(wù)逾期，之后債務(wù)危機(jī)于2019年大面積爆發(fā)。
據(jù)媒體報道，南京建工金融債委會在2019年8月成立，會議紀(jì)要文件顯示，有61家金融機(jī)構(gòu)出席了第一次債權(quán)人大會，代表的金融債權(quán)有618億元，主席團(tuán)成員機(jī)構(gòu)包括中信銀行、徽商銀行、恒豐銀行、浙商銀行、光大銀行等銀行的南京分行，以及交通銀行江蘇分行，華融匯通、西部信托、江西銀行、紫金農(nóng)商行。
區(qū)別對待經(jīng)營債權(quán)與非經(jīng)營債權(quán)
南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)計劃采取“引入增量，整合存量，兜底補(bǔ)償”為邏輯進(jìn)行債務(wù)重整，經(jīng)營債權(quán)將以現(xiàn)金方式清償，非經(jīng)營債權(quán)通過“信托計劃”清償，同時對可能出現(xiàn)的不足部分設(shè)置了兜底補(bǔ)償條款，保障債權(quán)人權(quán)益。
重整方案提出，對于規(guī)模不到100億元的經(jīng)營債權(quán)，采取展期方式進(jìn)行留債清償，計劃前三年清償50%，五年清償完畢。對于非經(jīng)營債權(quán)，南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股東對集團(tuán)旗下25家公司的全部股權(quán)進(jìn)行打包，設(shè)立財產(chǎn)權(quán)信托計劃。債權(quán)人以每份信托受益權(quán)對應(yīng)1元債權(quán)的比例，通過信托計劃享有重整后的新平臺公司100%權(quán)益。目前，這25家公司經(jīng)審計后的總資產(chǎn)約為617億元，南京建工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)將積極籌劃旗下優(yōu)質(zhì)資源上市，以股抵債，六年完成清償。
“經(jīng)營性債權(quán)，是指在經(jīng)營活動中不可避免會產(chǎn)生一些應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收賬款等，這個是所謂的經(jīng)營性債權(quán);非經(jīng)營性債權(quán)就是不是在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的，而是借款投資等方面產(chǎn)生的債權(quán),例如借款等�！鄙虾Ｃ鱾惵蓭熓聞�(wù)所王智斌律師告訴本報記者。
整個方案中，最關(guān)鍵的一步是引入戰(zhàn)略投資人來整合資源，推動上市。它將以自身持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的形式參與債務(wù)重整，增加償債資源但不占有信托計劃的權(quán)益。預(yù)計這部分增量未來在資本市場的估值約600億元，再加上新平臺的資產(chǎn)，基本可以覆蓋全部債權(quán)。此外，方案還設(shè)置了兜底補(bǔ)償條款來保護(hù)債權(quán)人權(quán)益。上述消息人士表示，目前戰(zhàn)略投資人已經(jīng)簽署投資協(xié)議。
“未來的平臺公司，將以南京建工、嘉盛建設(shè)、東部路橋三家建筑企業(yè)為核心，聚焦建筑業(yè)主業(yè)。在條件成熟時，推動優(yōu)質(zhì)資源上市，然后以股權(quán)價值償付債權(quán)人�！鄙鲜鱿⑷耸扛嬖V本報記者。
記者注意到，在債務(wù)危機(jī)發(fā)生之前的三年里，上述三家建筑企業(yè)年均營收額總計超過160億元。其中南京建工是南京市較早獲得房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)的企業(yè)。嘉盛建設(shè)是江蘇省較早獲得市政公用總承包特級資質(zhì)的企業(yè)。東部路橋擁有公路施工、市政施工總包一級資質(zhì)，在全國范圍內(nèi)承接有大量高等級公路項目。整合后的新平臺公司將是南京市少有擁有建筑、市政施工總承包雙特級資質(zhì)的企業(yè)，同時還擁有專業(yè)承包一級和設(shè)計甲級等9個資質(zhì)。
南京連續(xù)完成三家大型民企債務(wù)重整
從去年底到現(xiàn)在，南京已經(jīng)連續(xù)完成三家大型民企的重整。其中，三胞集團(tuán)通過協(xié)議方式完成債務(wù)重組，雨潤和南京建工均是在債委會通過后由南京中院裁定通過。從重整方案來看，幾家各有不同。
三胞集團(tuán)的重整，是將清理處置留存業(yè)務(wù)資產(chǎn)白名單以外的非主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)，該等資產(chǎn)處置所得款項或資產(chǎn)價值將全部用于清償債務(wù)，實現(xiàn)債務(wù)削減。同時將引進(jìn)有實力的戰(zhàn)略投資者，積極盤活主業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其中戰(zhàn)投作為資金紓困方提供相應(yīng)紓困資金，企業(yè)按照重組計劃逐步完成各項償債工作。
雨潤集團(tuán)的重整方案中，“雨潤系”275家公司股權(quán)通過出資人權(quán)益調(diào)整、雨潤控股出資及贈與等方式調(diào)整至“雨潤精選”證券化平臺，并引入戰(zhàn)略投資人中國華融。對債務(wù)的具體清償方案為：普通債權(quán)30萬以下重整計劃獲批后一年內(nèi)現(xiàn)金清償;300萬以下5年內(nèi)現(xiàn)金清償;300萬以上按每股17.8元“以股抵債”。債轉(zhuǎn)股后，債權(quán)人持有雨潤精選約37%股權(quán)，祝義財則通過其控制的雨潤控股以零對價持有雨潤精選33%股權(quán)，中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司作為戰(zhàn)投，出資約30億元持股7%。另外23%股權(quán)為預(yù)留股權(quán)，為上市前以股抵債和實施對賭協(xié)議的預(yù)留股份，雨潤控股對這部分股權(quán)有100%表決權(quán)。同時，破產(chǎn)重整方案中設(shè)置對賭條款，雨潤方面承諾雨潤精選將于2026年度實現(xiàn)不少于50億元的凈利潤，并于2027年內(nèi)申請IPO上市。
具體來看，三胞對外披露的重整方案中并沒有提及以股抵債，而雨潤則是一部分股份抵債，南京建工的新平臺公司100%權(quán)益都是由債權(quán)人享有。另外，三胞與雨潤的重整方案中并沒提及區(qū)別對待經(jīng)營債權(quán)與非經(jīng)營債權(quán)，而南京建工則進(jìn)行了區(qū)分。不過不管是哪一家，原經(jīng)營團(tuán)隊都還留有比較大的經(jīng)營權(quán)限。
